Mese: aprile 2015

MUTUO CASA

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Il mutuo ipotecario è un finanziamento a lungo termine, generalmente finalizzato all’acquisto di immobili.
Formalmente si tratta di un contratto con il quale la banca consegna al mutuatario una somma di denaro, che quest’ultimo si impegna a restituire con gli interessi entro una certa data e tramite rimborsi normalmente mensili o semestrali.

mutuo

Il contratto di mutuo più diffuso è quello legato ad acquisto prima casa. Esistono diversi prodotti studiati per rispondere a ogni esigenza. Le banche possono concedere mutui fino a coprire l’intero valore dell’Immobile, ma normalmente coprono fino all’80%. E’ possibile richiedere un mutuo anche per l’acquisto di immobili diversi dalla propria abitazione, come ad esempio box, pertinenze dell’abitazione principale. Inoltre, contestualmente o in seguito all’acquisto della casa è possibile richiedere un mutuo per finanziare opere di ristrutturazione, ampliamento o ammodernamento.

 La durata del finanziamento è legata alla rata sostenibile da parte del mutuatario, normalmente si tratta di lungo termine ed è possibile scegliere tra l’applicazione di tasso fisso o variabile.

La banca a garanzia, oltre alla solvibilità reddituale del mutuatario, si avvarrà anche dell’ipoteca sull’immobile.

Durante la fase d’istruttoria, la banca chiederà la perizia dell’immobile per valutarne l’idoneità e il valore reale.

 • La documentazione da presentare è la seguente:

Situazione reddituale in corso

Documento personale e codice fiscale

Visura catastale immobile

Planimetria immobile

Atto di proprietà

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FINANZIAMENTI A NUOVE IMPRESE

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AZIENDE START-UP

Le nuove piccole imprese che volessero affacciarsi al credito agevolato attraverso STAR FIN devono essere costituite da meno di due anni. Sia che si tratti di imprese individuali o di società è necessario almeno avere comunicato alla Camera di Commercio l’inizio di attività.

Star Start-up 2

Le piccole imprese possono ottenere un finanziamento fino a 25 mila euro. E’ comunque necessario affiancare una garanzia attraverso persona fisica o personale proprietà immobiliare.

La documentazione da produrre oltre a modello unico e bilancio provvisorio se nel frattempo maturati dall’inizio dell’attività, certificato camerale, attribuzione partita iva, documento d’identità e codice fiscale del titolare, dei soci e legale rappresentante, la documentazione della garanzia prestata dalla persona fisica o della garanzia reale.

A causa delle soluzioni di credito costantemente in evoluzione. Chiunque intendesse affacciarsi a credito per aziende START-UP. Consigliamo di scriverci alla pagina “Contatti” indicando le vostre esigenze, saremo lieti di ricontattarvi per offrirvi la soluzione in quel momento più adatta e favorevole.

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PRESTITI PERSONALI

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Attraverso rinomati enti finanziari permettiamo la concessione di finanziamenti destinati al consumo per privati cittadini e famiglie fino a 30 o 60 mila euro e restituibili fino ad un tempo massimo di 10 anni, purché il richiedente non risulti protestato e che abbia una storia creditizia di assoluta solvibilità oltre naturalmente ad un reddito dimostrato.

A seconda delle motivazione possono essere richiesti ulteriori documenti oltre ai seguenti:

  • ultimo CUD o modello Unico
  • gli ultimi due cedolini paga
  • documento identità e codice fiscale

È facoltà dell’ente erogante richiedere l’intervento di un garante.

Star prestiti personali

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MUTUI IPOTECARI

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IMPRESE

Il mutuo ipotecario può essere richiesto dalle imprese di qualsiasi attività commerciale, è un finanziamento a lungo termine destinato a realizzare opere di investimento inerenti all’attività a seguito di acquisto di beni, di immobili e grandi opere di ristrutturazione e ammodernamento di entità tale, solitamente oltre i 140 mila euro, dove la banca richiede l’ipoteca su immobile.

Star ristrutturazione

Come per i mutui chirografari è prevista l’istruttoria sul merito creditizio del richiedente da parte del consorzio fidi, il rilascio da parte di quest’ultimo di garanzia alla banca erogante che, dopo avere istruito a sua volta la richiesta, delibera il finanziamento, richiedendo l’apertura di conto corrente presso uno dei suoi sportelli territorialmente vicini all’impresa.

La procedura prevede un’analisi preliminare della richiesta in ordine alle caratteristiche dell’azienda, dell’ubicazione, la competenza e il suo know how nel settore dove esercita la sua attività, le finalità della richiesta, e non meno importante se l’azienda, il titolare o soci dell’impresa hanno sempre onorato puntualmente i loro finanziamenti, aziendali e personali.

Il consorzio fidi si pone a garanzia del 50% della somma richiesta da una parte, dall’altra il consorzio ottiene dalla banca l’applicazione di tasso di interesse in essere più basso delle condizioni ordinarie di mercato. Non ultimo, a restituzione ultimata del finanziamento e attraverso fondi Regione Sicilia, sarà restituito all’impresa il 60% degli interessi pagati.

La richiesta di finanziamento può essere avviata ed estinguibile tra i 10 e 15 anni

L’istruttoria prevede l’esame della seguente documentazione standard. Tuttavia il consorzio fidi e/o la banca possono richiedere ulteriore documentazione a loro discrezione in corso di istruttoria:

 

• documentazione richiesta per le società:

Modello unico societario e bilancio degli ultimi due anni

Bilancio provvisorio

Modello unico personale dei singoli soci degli ultimi due anni

Atto costitutivo

Certificato camerale

Attribuzione partita iva

Documento personale e codice fiscale dei singoli soci

Visura catastale immobile

Planimetria immobile

Atto di proprietà

Preventivo lavori in caso di acquisto con ristrutturazione

 

• documentazione richiesta per le ditte individuali:

 Modello unico del titolare degli ultimi due anni

Conto economico provvisorio

Certificato camerale

Attribuzione partita iva

Documento personale e codice fiscale

Visura catastale immobile

Planimetria immobile

Atto di proprietà

Preventivo lavori in caso di acquisto con ristrutturazione

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Cessione del quinto dello stipendio

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La cessione del quinto dello stipendio è una forma di finanziamento che non richiede una finalità specifica. Non necessariamente rivolto all’acquisto di beni. Esso può durare fino a 10 anni e la restituzione della somma finanziata avviene attraverso la trattenuta della somma prevista dal contratto, effettuata dal datore di lavoro dallo stipendio del lavoratore o dall’INPS e versato all’ente finanziatore.

cessione_delquintoLa cessione del quinto dello stipendio è rivolta ai dipendenti pubblici, pensionati e lavoratori dipendenti di aziende private. Possono richiedere quindi la cessione del quinto anche i dipendenti delle aziende private, ma l’ente finanziatore si riserva la possibilità di valutare le garanzie. Le aziende private sono valutate per il capitale sociale, il numero di dipendenti e soprattutto si guarda se in passato hanno autorizzato altri contratti di cessioni ai propri dipendenti e verificarne la regolarità nei versamenti nel corso del tempo.

La cessione del quinto dello stipendio non può superare in termini di restituzione mensile 1/5 dello stipendio al netto delle ritenute (20% dello stesso).

La cessione può coesistere con altri prestiti aventi simili modalità di rimborso, come, ad esempio, la delegazione di pagamento: in questa eventualità, l’importo massimo erogabile è ulteriormente estendibile e la somma delle rate può raggiungere una quota dello stipendio/pensione pari a 2/5 (cioè il 40%)

L’ente finanziatore erogante deve stipulare una polizza assicurativa per il rischio vita e/o rischio impiego del lavoratore/pensionato che tutela il finanziatore nel caso di morte o di perdita del lavoro; il finanziatore ha il privilegio sul TFR per i dipendenti privati. Il costo delle coperture e degli oneri accessori previsti grava sul lavoratore.
Particolare citazione merita la nostra operatività nei confronti dei pensionati. I nostri sistemi telematici sono abilitati a ottenere dall’Inps la “quota cedibile” del pensionato, evitando allo stesso spostamenti e lungaggini burocratici, dispendio di risorse anche economiche.

Infine, e non meno importante, precisiamo che i nostri tassi di soglia applicati per i pensionati sono i tassi imposti dalla direzione dell’INPS

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Imprese: Mutui chirografari

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Il mutuo chirografario è un finanziamento a medio termine destinato a imprese e comunque a titolari di partita iva per il quale non è richiesta una garanzia di tipo ipotecario. Il finanziamento prevede, previa istruttoria sul merito creditizio del richiedente da parte del consorzio fidi, il rilascio da parte di quest’ultimo di garanzia alla banca erogante che, dopo avere istruito a sua volta la richiesta, delibera il finanziamento, richiedendo l’apertura di conto corrente presso uno dei suoi sportelli territorialmente vicino all’impresa.

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La procedura prevede un’analisi preliminare della richiesta in ordine alle caratteristiche dell’azienda, dell’ubicazione, la competenza e il suo know how nel settore dove esercita la sua attività, le finalità della richiesta, e non meno importante se l’azienda, il titolare o soci dell’impresa hanno sempre onorato puntualmente i loro finanziamenti, aziendali e personali-.

La richiesta in ogni caso e indipendentemente dalle finalità va proporzionata alla capacità dell’impresa di restituire le somme attraverso un piano di ammortamento.

Come indicato in alto il consorzio fidi si pone a garanzia del 50% della somma richiesta da una parte, dall’altra il consorzio ottiene dalla banca l’applicazione di tasso di interesse in essere più basso delle condizioni ordinarie di mercato. Non ultimo, a restituzione ultimata del finanziamento e attraverso fondi Regione Sicilia, sarà restituito all’impresa il 60% degli interessi pagati.

 La richiesta di finanziamento può essere avviata

ed estinguibile tra i 3,5,7 anni per le seguenti finalità:

 acquisto scorte;

  • rientro fidi;
  • acquisto locali, macchinari e attrezzature;
  • ammodernamento, ristrutturazione e ampliamento di locali;
  • liquidità di cassa.

L’istruttoria prevede l’esame della seguente documentazione standard. Tuttavia il consorzio fidi e/o la banca possono richiedere ulteriore documentazione a loro discrezione in corso di istruttoria:

documentazione richiesta per le società:

 Modello unico societario e bilancio degli ultimi due anni

Bilancio provvisorio

Modello unico personale dei singoli soci degli ultimi due anni

Atto costitutivo

Certificato camerale

Attribuzione partita iva

Documento personale e codice fiscale dei singoli soci

• documentazione richiesta per le ditte individuali:

Modello unico del titolare degli ultimi due anni

Conto economico provvisorio

Certificato camerale

Attribuzione partita iva

Documento personale e codice fiscale

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STAR FIN: ESPERIENZA E AFFIDABILITA’

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STAR FIN, agenzia finanziaria guidata dal Sig. Busalacchi con esperienza decennale nel settore finanziario, dopo aver permesso il finanziamento a oltre 600 imprese e centinaia di persone in ordine a finanziamenti personali, cessioni del quinto e mutui ipotecari. Si affaccia al web con lo specifico scopo di informare una rete più ampia di clienti circa i servizi che è in grado di offrire:

  • finanziamenti alle imprese;
  • prestiti personali;
  • cessioni del quinto e deleghe di pagamento;
  • mutui ipotecari a imprese e privati.

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Gli argomenti trattati nelle singole pagine meriterebbero molto più spazio. Abbiamo tentato di pubblicare quelle informazioni minime indispensabili per permettere al lettore di telefonarci o scriverci attraverso la pagina specifica con un minimo di introduzione. Pubblicheremo nel tempo iniziative/informazioni del mondo finanziario vicine ai nostri prodotti sperando di rendere un servizio utile al lettore.

In ogni caso il nostro intento è quello di fornire un servizio qualitativamente elevato in termini di competenza e di rapida soluzione, evitando il più possibile di creare false aspettative.

Come amiamo ricordare, la soddisfazione del cliente dovuta alle prestazioni e alla consulenza offerta, la costante presenza nel territorio e la certezza di essere sempre un punto di riferimento per la nostra clientela, oltre ad essere un progetto esaltante, è filosofia di vita.